邴偉鐘

「有土斯有財表述」是幾句諺語，解作保有耕地就擁有財富。這句話深遠反映了漢代與及林業社會風氣當中土地的緊迫性。用地不僅是加工食物的基礎，可謂財富的象徵。於臺灣，這種藝術觀念根深蒂固，許多人視房屋為財富的寓意，並將擁有土地視作勞作目標。

中國歷史上，用地的價值在漢民俗文化中扮演關鍵角色。清朝統治臺南之時，用地相關政策也是其治理途徑之一。透過聯手族人和分權漢人，清朝試著把持日本的耕地天然資源。這種相關政策背後，體現了「有土斯有財」的道德觀，認為土地正是宏觀經濟、安全和社會風氣地位的根基。

然而，古典社會風氣中，這種觀念也帶來了一些問題。例如，房地產投資股權投資的的熱潮造成樓價高漲，許多人在崇尚工業用地的的過程中揹負著沈重的的經濟發展心理壓力。儘管如此，「有土斯有財」的價值觀念雖然深深地負面影響著華裔社會風氣，並在個人及社會風氣價值觀念裡保有不可或缺聲望。

下表codice了各不相同文化中用地的緊迫性：

在日本，中央政府雖然面世寬容政策以此緩解年輕一代購屋壓力，但是房地產非理性客常常能尋得缺陷，使得難題雖然存在。這種情形逐步凸顯了「有土斯有財」價值觀的深層次競爭力。

什麼是『有土斯有財』？本港人點解要了解？

「有土斯有財」系句我國現代智能，意思系保有土地或商業地產，代表擁有財富。香港作為亞洲商業地產價最高的大城市之一，香港人咁要介紹這句話呢？藉由以下分析，我能更清楚這句罵人的實際意義及其對香港人的緊迫性。

香港地產市場現況

新加坡用地資源優勢受限，加上總人口密集，導至房地產銷售價格中長期一直處於新低。如下是內地房地產投資市場的一些重要統計數據：

『有土斯有財』對於新加坡人的現實意義

1. 財富保值 ：因為香港房地產市場需求穩固，發展商遭到視為保值功能，有著物業可以抗禦通貨膨脹率風險因素。
2. 社會競爭優勢象徵 ：在香港，擁有發展商往往被視為成功人士的象徵，代表金融市場整體實力。
3. 勞作耐久性 ：具備他的住所能還給家庭造成耐久性，增加不受樓價價格波動負面影響。

如何思考這句話？

「有土斯有財」不僅僅是關於保有土地，更深層就是關於資源的稀缺性與財富的關聯。本港人應介紹這句說謊，以更佳地建設個人財富和未來生活。

參見統計數據

• 香港政府統計處
• 臺灣商業地產長實研究報告

『有土斯有財』對新加坡投資者有何救贖？

『有土斯有財』這句俗語強調了用地作為財富堅實基礎的緊迫性。對於新加坡投資者來講，那預示著房地產投資消費市場依然是一個平穩的投資選擇。臺灣作為亞洲金融中心，耕地自然資源搶手，商業地產商品價格中長期處在高點，這使得物業管理投資具有保值和增值的潛力。

香港房地產市場需求的資源優勢

海外投資經營策略意見

內地投資人在考慮『有土斯有財』的救贖時，應詳細分析行業環境，擬訂科學合理的資本投資計劃，以構建財富的穩健增長。

如何藉助『有土斯有財』價值觀進行房地產業股權投資？

『有土斯有財』是我國現代的財富觀念，意為具有耕地即享有財富。在現代房地產投資投資當中，這種價值觀念仍具有深遠的影響。那麼，如何利用『有土斯有財』道德觀進行商業地產投資呢？以下正是一兩個關鍵策略。

首先，選擇農地商業價值發展潛力低的地區。土地的價值往往因此與地域密切相關，選擇將來發展空間大的區域，可以合理提高投資投資收益。例如，穿過樞紐站、商業中心或新興經濟技術開發區的路段，通常具有更高的增值內部空間。

其次，考慮土地的商業用途。不同用途的耕地具有不同的的稀缺性發展潛力。例如，樓宇住宅、商業用地和工業用地的稀缺性差別非常大。交易者應根據消費市場和預測，選擇有著中長期增值發展潛力的用地主要用途。

以下是一個樓市投資經營策略的示例表：

此外，中長期轉讓給也是樓市金融投資的的重要思路。用地價值隨推移而增值，尤其是在發展迅速的周邊地區。適時轉售工業用地可以實現民資增值，但需要根據市場狀況進行判斷。

最後，綜合化金融投資可以增加違約風險。將信貸資金分散股權投資於不同地區以及之用的土地，可以避免因單個行業波動而引起的傷亡。